Δίκαιο Κτηματολογίου
Αναφορικά με το κτηματολόγιο, με τη κτηματογράφηση να έχει ολοκληρωθεί μόλις στο 59% της χώρας, δεν είναι λίγες οι ανακριβείς εγγραφές που χρήζουν διόρθωσης.
Μία τέτοια ανακριβή εγγραφή στοιχειοθετεί η εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη». Πρόκειται για την περίπτωση εκείνη όπου ο δικαιούχος παρέλειψε για οποιονδήποτε λόγο κατά το στάδιο της κτηματογράφησης να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας.
Η διόρθωση της εγγραφής αυτής διενεργείται σήμερα σε μεγάλο ποσοστό εξωδικαστικά μέσω της υποβολής αιτήσεως προδήλου σφάλματος, δηλαδή χωρίς να απαιτείται προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή.
Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο και ο αρμόδιος Προϊστάμενος προβαίνει στη διόρθωση του οικείου κτηματολογικού φύλλου, αναγράφοντας τον αιτούντα ως ιδιοκτήτη. Δεν ελλείπουν, ωστόσο, και οι περιπτώσεις εγγραφής αγνώστου ιδιοκτήτη για τις οποίες η προσφυγή στα Δικαστήρια κρίνεται απαραίτητη.
Πάντως, υποβολή αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος απαιτείται και για την διόρθωση και άλλων στοιχείων του κτηματολογικού φύλλου, που δεν έχουν καταχωριστεί ορθά κατά το στάδιο της κτηματογράφησης. Ενδεικτικά, σφάλματα που αφορούν στον δικαιούχο ή το δικαίωμα αυτού, η μη αναγραφή χώρων αποκλειστικής χρήσης, η εσφαλμένη αναγραφή της διεύθυνσης, η εσφαλμένη αναγραφή τίτλου κτήσεως κ.α. αποτελούν ανακρίβειες που επιλύονται με την απλοποιημένη διαδικασία της αιτήσεως διόρθωσης προδήλου σφάλματος.
Πέρα από την περίπτωση των πρόδηλων σφαλμάτων, συνήθης περίπτωση κτηματολογικής ανακρίβειας αποτελεί και η περίπτωση όπου στο κτηματολογικό φύλλο εμφανίζεται ως κύριος ο δικαιοπάροχος του σημερινού ιδιοκτήτη, δηλαδή δεν αποτυπώνεται ότι το δικαίωμα μεταβιβάστηκε στον πραγματικό δικαιούχο δια συμβολαιογραφικής πράξης που μεταγράφτηκε μεν στο άλλοτε αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο, πλην όμως ο αποκτών παρέλειψε να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας κατά το στάδιο της κτηματογράφησης για το νέο δικαίωμα που απέκτησε.
Η κτηματολογική νομοθεσία παρέχει ένα ακόμη εξωδικαστικό «εργαλείο», ήτοι την αίτηση καταχώρισης για την εγγραφή στο κτηματολόγιο πράξεων που έχουν μεταγραφεί στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου, σύμφωνα με τη διαδικασία του άρθρου 6 παρ. 4 του Ν. 2664/1998.
Τα παραπάνω αποτελούν μερικά μόλις παραδείγματα των ανακριβών εγγραφών που μπορεί να διαπιστωθούν στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Με γνώση και συνέπεια αναλαμβάνουμε τον έλεγχο της ορθότητας των δηλωθέντων δικαιωμάτων, την υποβολή αιτήσεων διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων, αγωγές ή αιτήσεις αναγνωριστικές της κυριότητας, μεταβολές που αφορούν χωρική μεταβολή κ.α.